Риэлторские агентства работают с кассовым аппаратом или нет

Кому нужно ставить кассовый аппарат

Риэлторские агентства работают с кассовым аппаратом или нет

По закону 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники» торговля в стране поэтапно переходит на онлайн-ККТ — сегодня зарегистрировано более 2,3 млн новых касс. Чтобы разобраться, кому нужно ставить кассовый аппарат в этом году, читайте нашу статью.

Для перехода на новый порядок мало просто купить кассу и зарегистрировать ее в ФНС. В чеках теперь надо пробивать наименования товаров — а значит, вам потребуется кассовая программа, которая это умеет. Наше приложение Касса МойСклад поддерживает это и все остальные требования 54-ФЗ. Скачайте и попробуйте прямо сейчас: это бесплатно.

Все, что связано с использованием ККТ, регулирует 54-ФЗ. Этот закон отвечает и на вопросы, кто и когда должен ставить кассу, обязан ли ИП иметь кассовый аппарат, кто вообще освобожден от установки новой техники. Все о том, должны ли вы ставить ККТ и когда — в этой статье.

Разберем для начала, зависит ли применение ККТ от формы собственности бизнеса.

Нужно ли ставить кассовый аппарат для ИП в 2019 году?

Нужен ли кассовый аппарат для ИП — раньше решали сами предприниматели: они могли выбирать, чем подтверждать покупку. Можно было использовать не только кассовые чеки, но и другие документы — например, товарный чек. После принятия поправок в 54-ФЗ порядок изменился. Теперь покупка подтверждается исключительно чеком онлайн-ККТ.

Всем ли ИП обязательно иметь кассовый аппарат сегодня? Большинству. Есть только одно исключение: до 1 июля 2021 года вправе не применять кассовую технику ИП без работников на трудовых договорах, которые:

  • реализуют товары собственного производства,
  • выполняют работы,
  • оказывают услуги.

Если вы не попадаете в эту категорию и у вас еще нет кассы — значит, вы должны поставить ее к 1 июля этого года. Так, это касается:

  • ИП без наемных сотрудников, торгующих товарами не своего производства или торгующих через вендинговые автоматы.
  • ИП с наемными сотрудниками, которые выполняют работы или оказывают услуги.
  • ИП, которые выдают бланки строгой отчетности (сюда же относится продажа билетов в салоне транспорта кондуктором или водителем).

Отсрочек уже не будет. Техника должна быть нового образца — с подключением к интернету для онлайн-передачи данных в налоговую.

Нужен ли кассовый аппарат для ООО?

Применение ККТ не зависит от формы собственности организации, то есть ООО тоже должны использовать новые кассы. При этом срок перехода на новый порядок определяется налоговым режимом. Далее мы подробно разберем, кому и когда надо ставить кассу в зависимости от формы налогообложения.

Нужен ли кассовый аппарат при ЕНВД?

Раньше отдельным категориям предпринимателей на вмененке можно было не использовать ККТ, но поправки в закон обязали их установить новую технику. Теперь при ЕНВД кассовые аппараты обязательны для всех. Различается только срок установки. Подробнее об этом — ниже.

Кассовый аппарат для ИП на ЕНВД: нужен ли, когда ставить, штрафы за отсутствие

Большинство предпринимателей на ЕНВД обязаны работать с кассой еще с прошлого года. А к 1 июля 2019 должны поставить ККТ те ИП на вмененке, кто:

  • продает товары в розницу (не своего производства) или ведет деятельность в сфере общепита, если нет наемных сотрудников,
  • оказывает услуги или выполняет работы, если есть наемные сотрудники.

Последнюю отсрочку получили те ИП на вмененке без наемных работников, которые продают товары собственного производства / оказывают услуги / выполняют работы. У них есть время до 1 июля 2021 года.

Если вы не входите ни в одну из этих категорий, это значит, что онлайн-ККТ у вас уже должна быть — с прошлого года.

При установке кассы надо не забыть про оснащение рабочего места продавца. Но клиентам МоегоСклада можно об этом не думать — мы предлагаем уже готовое АРМ кассира.

Это альтернатива дорогим POS-системам, которая позволит потратить на автоматизацию рабочего места продавца вполовину меньше. С удобным АРМ кассира МойСклад можно вести складской учет, регистрировать продажи, пробивать чеки.

Просто запустите программу на компьютере или ноутбуке, а затем подключите к нему фискальный регистратор и сканер.

Если предприниматель проигнорирует закон, его оштрафуют — до 50% выручки, прошедшей «мимо кассы» (не меньше 10 000 рублей). За повторное нарушение, если сумма расчетов в совокупности будет 1 млн рублей и более, с 1 июля 2018 года грозит штраф от 800 000 до 1 млн рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Касса для ООО на ЕНВД: когда устанавливать, какие грозят штрафы

Организации на вмененке тоже должны поставить ККТ. Те, кто занят в рознице, общепите или продаже подакцизных товаров — обязаны работать с кассой еще с прошлого года, все остальные без исключений (в частности, ООО с работами и услугами) — должны успеть до 1 июля 2019.

За несоблюдение закона организациям грозит штраф до 100% выручки, полученной без применения ККТ, но не менее 30 000 рублей. С июля этого года, если компанию поймают повторно, а сумма расчетов составит более 1 млн рублей, налоговики смогут взыскать от 800 000 до 1 млн рублей.

Нужен ли кассовый аппарат при патенте в 2019 году?

Раньше организациям и ИП, применяющим патентную систему налогообложения, разрешалось выдавать покупателям документы, заменяющие кассовые чеки. Но теперь все они обязаны использовать онлайн-ККТ. К 1 июля 2019 кассу обязаны поставить ИП на патенте, которые:

  • реализуют товары не своего производства или заняты в общепите, если нет наемных сотрудников,
  • оказывают услуги / выполняют работы, если есть наемные сотрудники.

Отсрочку до 1 июля 2021 получили только те ИП на патентной системе налогообложения, у которых нет наемных сотрудников и которые продают товары своего производства, или оказывают услуги, или выполняют работы. Все остальные ИП на патенте, а также организации, должны были поставить кассу еще в прошлом году.

Узнайте подробнее об онлайн-кассах — здесь.

Нужен ли кассовый аппарат при УСН?

Однозначно — да. Если вы выбираете упрощенную систему налогообложения, то должны использовать ККТ. Если юрлицо (ИП или ООО) на УСН оказывает услуги (кроме общепита) физическим лицам населению и при этом выдает бланки строгой отчетности, кассовый аппарат нужно успеть поставить к 1 июля 2019 года. А у всех остальных касса уже должна быть.

Затягивать с покупкой не стоит — в прошлом году на новый порядок перешли больше 1 млн предпринимателей! В этом году возможен дефицит фискальных накопителей — а значит, цены взлетят, причем на фоне ажиотажа и задержек в поставках: как показал прошлый опыт, большинство бизнесменов тянут буквально до последних недель. Чтобы сэкономить время, деньги и нервы, подумайте о приобретении новой ККТ заранее — сейчас действуют выгодные акции, а вся техника в наличии.

Нужна ли онлайн-касса самозанятым?

С 1 января 2019 предприниматели из Москвы, Подмосковья, Калужской области и Татарстана могут перейти на экспериментальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» или, иначе говоря, зарегистрироваться в качестве самозанятого.

К самозанятым относятся те, кто не является индивидуальным предпринимателем и оказывает услуги без привлечения наемных сотрудников, например, няни и репетиторы. Но те, у кого годовой доход больше 2,4 млн рублей в год, или есть наемные работники, или они продают подакцизные и маркированные товары, перейти на этот режим не могут.

Что получает самозанятый:

  • не надо сдавать налоговую отчетность — достаточно зарегистрироваться в приложении «Мой налог»,
  • налог с дохода составляет 4 % — при работе с физлицами и 6 % — с юрлицами и ИП,
  • не нужно платить страховые взносы и НДС.

Расчеты самозанятый может проводить как наличными, так и в безналичной форме. Продажа или оказание услуги фиксируется чеком, который создается в приложении «Мой налог». Таким образом, онлайн-касса самозанятым не нужна. Но без нее нельзя будет принимать платежи по картам.

Нужен ли кассовый аппарат для интернет-магазина?

Онлайн-торговля как вид деятельности не попадает в список освобожденных от использования ККТ. А это значит, что кассовый аппарат для интернет-магазина нужен.

Рекомендуем заранее просчитать все затраты. Может показаться, что одной кассы будет недостаточно. Если платеж был проведен в онлайне, нужна ККТ, зарегистрированная по url интернет-магазина.

Когда оплату принимает курьер, ему может потребоваться специальная мобильная касса.

У интернет-магазина есть пункт самовывоза, где можно оплатить покупку? Там тоже нужна касса, зарегистрированная по физическому адресу этой точки.

Но часто во всех этих случаях можно обойтись одной кассой. Подключите МойСклад, чтобы использовать вашу ККТ и для печати чеков по онлайн-заказам, и для розничных продаж.

При регистрации кассы укажите адрес точки и url интернет-магазина. Новые поправки освобождают курьера от обязанности носить с собой кассу: достаточно просто показать покупателю QR-код для скачивания электронного чека.

Все нужные возможности предусмотрены в МоемСкладе.

Больше того: в МоемСкладе можно работать на разных системах налогообложения — тоже на одной кассе.

Вы сможете экономить, снижая налоги! Например, можно использовать ЕНВД для розничной торговли и ОСНО — для заказов интернет-магазина.

Или продавать товары по разным системам налогообложения: на позиции по каждой СНО будет напечатан отдельный чек, как этого требует закон. Вторая касса для этого не понадобится!

Также в МоемСкладе предусмотрена интеграция с большинством популярных платформ для интернет-магазинов и множеством удобных сервисов. Для наших пользователей мы проводим бесплатные семинары и вебинары, где рассказываем о новых функциях МоегоСклада и объясняем новые правила работы по 54-ФЗ.

Нужен ли кассовый аппарат при эквайринге?

Зависит от того, чем занимается компания. Если это розничный магазин, то ответ однозначный — да. При этом квитанции терминала по приему платежных карт (или, как его называют, слипа) недостаточно. Нужен полноценный кассовый аппарат, который может напечатать наименования купленных товаров с ценами, скидками и стоимостью по каждой позиции.

Если вы оказываете услуги населению, то кассу нужно применять с 1 июля 2019 года. При этом до этой даты каждому клиенту надо выдавать бланки строгой отчетности.

Нужен ли кассовый аппарат владельцам вендинговых машин?

Да, нужен. К 1 июля 2019 кассы должны использовать ИП-владельцы вендинговых автоматов, у которых нет наемных работников. У всех остальных кассовые аппараты уже должны быть.

Кому не нужно ставить кассовые аппараты в 2019 году?

Некоторые виды деятельности закон вообще освобождает от выдачи покупателям каких-либо документов. ИП и организации на любой системе налогообложения могут не использовать кассовый аппарат при:

  • торговле газетами и журналами на бумажном носителе, а также при продаже в газетных киосках сопутствующих товаров при условии, что доля газет и журналов в их товарообороте не менее 50%, и ассортимент сопутствующих товаров утвержден органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а учет выручки от продажи газет и от продажи сопутствующих товаров ведется раздельно,
  • продаже водителем или кондуктором в транспорте проездных документов (билетов) и талонов для проезда,
  • обеспечении питанием обучающихся и работников образовательных организаций, реализующих основные общеобразовательные программы, во время занятий,
  • торговле на розничных рынках, ярмарках, в выставочных комплексах, кроме находящихся в них магазинов, павильонов, киосков, палаток, автолавок, автомагазинов, автофургонов, контейнеров и других торговых мест (помещений и автотранспортных средств, в том числе прицепов и полуприцепов), открытых прилавков внутри крытых рыночных помещений при торговле непродовольственными товарами кроме перечисленных в распоряжении правительства РФ от 14.04.2017 N 698-р,
  • торговле вразнос (вне стационарной сети) продовольственными и непродовольственными товарами (кроме технически сложных и продовольственных, требующих определенных условий хранения и продажи, и подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации) с рук, из тележек, корзин и иных приспособлений для демонстрации, переноски и продажи товаров, в том числе в пассажирских вагонах и на воздушном транспорте,
  • торговле в киосках мороженым,
  • торговле в розлив безалкогольными напитками, молоком и питьевой водой,
  • торговле из автоцистерн квасом, молоком, растительным маслом, живой рыбой, керосином,
  • сезонной торговле вразвал овощами, в том числе картофелем, фруктами и бахчевыми культурами,
  • реализации изготовителем изделий народных художественных промыслов,
  • продаже предметов религиозного культа и религиозной литературы в культовых зданиях и сооружениях и на относящихся к ним территориях или в других местах, предоставленных религиозным организациям для этих целей,
  • торговле с помощью механических торговых автоматов, которые не подключены к электропитанию и принимают монеты,
  • розничной продаже бахил,
  • ИП при продаже с руки или лотка (не в сетевом формате) билетов в государственные и муниципальные театры,
  • ИП при сдаче в аренду жилья вместе с машиноместами, если последние расположены в многоквартирном доме и принадлежат ИП по праву собственности.

Среди предпринимателей, кому можно не ставить кассовый аппарат как в 2019 году, так и в дальнейшем, есть те, кто оказывает услуги:

  • по приему стеклопосуды и утильсырья, кроме металлолома, драгоценных металлов и камней,
  • по ремонту и окраске обуви,
  • по изготовлению и ремонту металлической галантереи и ключей,
  • по присмотру и уходу за детьми, больными, престарелыми и инвалидами,
  • по вспашке огородов и распиловке дров,
  • носильщиков на железнодорожных вокзалах, автовокзалах, аэровокзалах, в аэропортах, морских, речных портах,
  • по сдаче индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности,
  • оказании услуг по проведению религиозных обрядов и церемоний в культовых сооружениях и других местах, предоставленных религиозным организациям для этих целей.

Кроме того, освобождены от использования ККТ аптечные и фельдшерские пункты в селах, а также библиотеки.

54-ФЗ в подробностях:

Источник: https://www.moysklad.ru/poleznoe/shkola-torgovli/komu-nuzhno-stavit-kassovyj-apparat/

Онлайн-кассы для услуг юристов, психологов, риелторов

Риэлторские агентства работают с кассовым аппаратом или нет

Теперь услуги должны оказываться с применением контрольно-кассовой техники, передающей информацию через интернет в Федеральную налоговую службу. Это касается всех. Поэтому, если не хотите иметь проблем с законом, придется обзавестись онлайн-кассой.

Юристов, психологов, риелторов и аудиторов можно условно поделить на две большие группы. Первые работают в зарегистрированных конторах, оформлены в качестве индивидуальных предпринимателей или юридических лиц и платят налоги в бюджет и пенсионный фонд. Вторые – вольные птицы. Услуги оказываются за наличку, зачастую с клиентом даже не заключается договор.

Понятно, что услуги работников из второй группы стоят дешевле. У них нет офиса, накладные расходы минимальны.

Однако их действия попадают под незаконное предпринимательство и караются наложением штрафа. Поэтому если вы узнали себя, сейчас самое время выйти из тени и начать работать в белую.

Нужно оформиться как предприниматель, начать платить отчисления и купить онлайн-кассу.

В статье мы подробно расскажем о том, как это сделать, что это за устройство и как оно работает.

Принцип работы контрольно кассовой техники, работающей через всемирную паутину

Кассовый чек — теперь не простая бумажка. У него есть электронный собрат, который передается в ФНС. Эту операцию выполняет онлайн-касса. Чек содержит больше информации, чем раньше. На нем обязательно должны указываться наименование услуги, ссылка на официальный сайт ФНС, QR-код для проверки и другая важная информация.

Налоговики видят все транзакции, совершенные предпринимателем, и теперь имеют всю информацию о вашей выручке. С одной стороны, это хорошо. Инспектору незачем идти к вам с проверкой – все данные доступны в любой момент времени прямо из кабинета.

С другой стороны, ничего теперь не утаить. Единственный вариант скрыть деньги – это не пробивать кассовый чек, что также противозаконно. Документ должен быть выдан покупателю или клиенту сразу после совершения оплаты.

Кроме того, по его требованию нужно отправлять электронную копию кассового чека.

Сделать это можно двумя способами. Первый – на адрес электронной почты, указанный покупателем. Второй – в смс-сообщении на мобильный телефон. Процедура проводится прямо на кассовом аппарате. Для этого нужно перейти в раздел отправки электронного чека, ввести номер телефона или электронный адрес и отправить документ.

Во всей этой цепочке есть промежуточное звено. Это так называемый оператор фискальных данных или, сокращенно, ОФД. Именно на его серверах до поры до времени хранится большая часть кассовых чеков.

ОФД имеет разрешение от налоговых органов на хранение, обработку и передачу фискальных данных. Таких организаций в настоящее время 18. Для правильной работы с онлайн-кассой необходимо выбрать оператора и подписать с ним договор.

Кроме того, у оператора фискальных данных можно приобрести и сам кассовый аппарат. Практически все они предлагают своим клиентам эту услугу.

Сроки перехода на интернет-ККТ для сферы услуг

Организации и ИП на таких режимах налогообложения, как упрощенка и ОСН, уже должны передавать фискальные данные в налоговую. У пользователей патента и ЕНВД есть еще год – до 1 июля 2019-го.

Это не единственный приятный сюрприз, приготовленный государством для этих налоговых режимов. Еще они имеют право на налоговую льготу при приобретении контрольно-кассовой техники.

Получить ее можно, подав декларацию с указанием затрат на покупку онлайн-кассы (для единого налога на вмененный доход) или заявление (для патентной системы налогообложения).

Есть и те, кого закон освобождает от передачи информации в налоговые органы. Это организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие свои услуги в так называемых труднодоступных местностях.

Органами местного самоуправления разрабатывается перечень таких районов. Правда, есть одно «но». Онлайн-кассу купить все равно придется.

А вот заключать договор с оператором фискальных данных не нужно – достаточно только поставить устройство на учет в Федеральной налоговой службе.

Как правильно поставить онлайн-кассу на учет

Первое, что нужно сделать сразу после покупки онлайн-кассы, – зарегистрировать ее в налоговой. Теперь сделать это гораздо проще, чем раньше. Не нужно никуда ехать или идти – процедура делается через личный кабинет на сайте налоговой инспекции.

Нужно зарегистрировать учетную запись, войти в раздел регистрации контрольно-кассовой техники и ввести данные о кассовом аппарате.

Также понадобится информация о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе и договор с оператором фискальных данных.

Регистрация через интернет имеет существенный недостаток. Хоть государственная пошлина за эту услугу и не берется, для подписания пакета документов понадобится квалифицированная электронная подпись. Стоит она 1500 рублей. Поэтому можно действовать по старинке и отправиться в отделение налоговой службы, причем ближайшее.

Если раньше для того, чтобы поставить кассовый аппарат на учет, нужно было прийти в налоговую по месту регистрации, то теперь это положение отменили. Документы, необходимые для регистрации те же, что и в первом случае. Правда, срок постановки на учет при личном визите может растянуться до 5 рабочих дней.

Да, и самое главное: инспекторам необходимо предоставить и сам кассовый аппарат для осмотра.

По результатам контрольно-кассовой технике присваивается номер и выдается карточка регистрации. Номер онлайн-кассы нужно передать оператору фискальных данных, после чего устройство полностью готово к работе.

Все регистрационные действия можно и нужно доверить профессионалам. Не все с разбегу могут разобраться в тонкостях проведения этих работ. Ошибки могут привести к некорректной работе оборудования в последующем, что опять же чревато штрафными санкциями.

Кроме того, в кассовом аппарате есть небольшое устройство для хранения информации – фискальный накопитель. Если неверно внести его номер при регистрации, устройство придется заменить на новое.

Стоимость накопителя составляет 6 тысяч рублей – это гораздо дороже услуг по регистрации, постановке на учет и настройкам.

Для примера, пакетное предложение, включающее в себя все работы по запуску онлайн-кассы, а также обучение персонала в среднем стоит 3 тысячи рублей.

Какая онлайн-касса подойдет для услуг юристов, риелторов и психологов

Понятно, что крутой кассовый аппарат юристу или психологу ни к чему. Вполне достаточно простенького фискального регистратора, подключенного к ноутбуку. Для печати нескольких чеков в день этого хватит. Правда, на компьютер нужно будет установить специальное программное обеспечение.

Если средства позволяют, можно купить смарт-терминал. Это самостоятельное устройство с сенсорным экраном и принтером кассовых чеков. В сеть интернет смарт-терминал также выходит самостоятельно. Большинство из них имеют разъем для установки сим-карты сотового оператора, а также работают по протоколу Wi-Fi.

Плюс смарт-терминала в том, что кроме него ничего докупать не нужно – он самодостаточен. ПО уже стоит, устройство ввода/вывода информации встроенное. Если сильно нужно, есть возможность подключить к терминалу дополнительное оборудование, например, терминал для оплаты пластиковой карточкой.

Где покупать

Мы уже говорили о том, что кассовый аппарат можно купить у оператора фискальных данных. Кроме этого, есть еще масса вариантов. Лучший из них – крупная организация по автоматизации торговли.

Главное преимущество такой компании – комплексный подход к решению вопроса. Вам не только продадут сам кассовый аппарат, но и все настроят, подключат, да еще и будут оказывать техническую поддержку.

Разумеется, не бесплатно: услуги стоят около 3 тысяч рублей.

Бонусом к предложению идут приглашения на всевозможные семинары, конференции и лекции, которые проводят такие компании для своих клиентов. Не стоит их пропускать – помимо важной и актуальной информации, которую можно там услышать, это поможет завести новые полезные знакомства среди коллег по бизнесу.

Хороший вариант приобретения кассового аппарата – у вашего банка. Почти все они с удовольствием предложат купить или взять в аренду онлайн-кассу. Правда, в отличие от специализированных компаний, банки предлагают всего лишь пару-тройку моделей контрольно-кассовой техники. К тому же, сроки поставки оборудования банками оставляют желать лучшего.

Например, ПАО «Сбербанк» доставляет технику в течение месяца. Если есть время подождать, вполне себе годный вариант. Если нет – поищите что-нибудь другое. Кстати, компании, предметно занимающиеся онлайн-кассами хранят все оборудование на своих складах, поэтому и сроки будут предельно сжатыми.

Убраться с покупкой в один рабочий день будет вполне реально.

Самый худший вариант – покупка бывшего в употреблении оборудования. Вполне можно нарваться на изрядно убитый аппарат за приличные деньги. Кроме того, в этом случае придется пройти процедуру перерегистрации контрольно-кассового оборудования. Она похожа на снятие и постановку на учет автомобиля – старый владелец должен снять онлайн-кассу с учета, а новый – зарегистрировать.

Но, если повезет, можно прилично сэкономить, покупая бывшую в употреблении технику. Нужно быть предельно внимательным при выборе, а еще лучше захватить с собой специалиста, разбирающегося в контрольно-кассовой технике. Иногда техника продается почти новой – именно таким экземплярам стоит отдавать предпочтение.

Пара советов тем, кто все еще работает «мимо кассы»

Теперь вернемся к той категории предпринимателей, которые работают вчерную. В настоящее время налоговая начала настоящую охоту на нелегальных бизнесменов. Совместно с органами МВД налоговики мониторят все: записи в соцсетях, объявления в газетах, наружную рекламу.

При подозрении на незаконное предпринимательство проводятся мероприятия по выявлению таких дельцов. Поэтому, если вы оказываете консультации психолога на дому, оказываете юридические услуги и при этом никак не оформлены,самое время исправить ситуацию.

Для этого нужно:

  • зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица;
  • подать уведомление о переходе на специальный налоговый режим (УСН, ЕНВД или ПСН);
  • подать уведомления в контролирующие органы – Роспотребнадзор, Пожнадзор и так далее;
  • приобрести и зарегистрировать онлайн-кассу.

Если используется наемный труд, потребуется оформить с сотрудниками трудовые договора и уведомить об этом пенсионный фонд и фонд социального страхования. В последующем в эти фонды потребуется делать отчисления на каждого работника.

Заключение

Можно долго ругать онлайн-кассы, правительство и еще бог знает кого. Однако факт остается фактом: применять их обязаны все. Штрафы, предусмотренные за уклонение от исполнения закона, велики – вплоть до дисквалификации должностного лица и приостановки деятельности организации или ИП. Самая плохая идея – работать на черном рынке услуг, никак не регистрируясь.

Работать по закону и спать спокойно – вот самое лучшее решение. К тому же современные кассовые аппараты перекрывают множество вопросов. Строго говоря, они самостоятельно ведут всю бухгалтерскую отчетность. Поэтому будьте в тренде: покупайте онлайн-кассу, предавайте фискальные данные и тогда проблем с властями точно не будет.

Источник: https://onlinekassa.pro/online-kassy-yurist-psikholog-rieltor/

Риэлторские агентства работают с кассовым аппаратом или нет

Риэлторские агентства работают с кассовым аппаратом или нет

Редко, когда он сможет догадаться, что цена на объект явно завышена, и можно пытаться ее снизить, как-то торговаться.

Рекламные объявления для наших людей как витрина супермаркета: цена на товар 2 миллиона долларов, есть деньги – покупай, нет денег – ищи подешевле.

В результате, хоть в рекламном объявлении продавец и предусмотрел возможность торга, установив цену коттеджа на 5-10% выше, но покупатель этого предложения просто не увидел, так как ограничивался только собственным бюджетом, и торг не учитывал.

Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит

Генеральный директор агентства недвижимости «Теремок» (г. Пушкино) Константин Манченко сообщает, что риелторское вознаграждение составляет от 2% до 5%.

По оценке Михаила Куликова, директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», — от 4% до 6%. Куликов уточняет, что, если сделка тяжелая, например, приходится расселять капризных обитателей коммунальной квартиры, сумма вознаграждения может и возрасти. Или — снизиться до 3%, если риелтор занимается лишь продажей свободной квартиры.Но нынче риелторы предпочитают не лютовать.

Нужен ли кассовый аппарат агентству недвижимости?

Организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся налогоплательщиками единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, не подпадающие под действие пунктов 2 и 3 настоящей статьи, при осуществлении видов предпринимательской деятельности, установленных пунктом 2 статьи 346 [26] Налогового кодекса Российской Федерации, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники при условии выдачи по требованию покупателя (клиента) документа (товарного чека, квитанции или другого документа, подтверждающего прием денежных средств за соответствующий товар (работу, услугу).

Указанный документ выдается в момент оплаты товара (работы, услуги) и должен содержать следующие сведения: наименование документа; порядковый

Но и это еще не всё.

Наши люди воспринимают рекламные объявления как витрину магазина: есть товар за 15 млн.

рублей, хочешь — бери, не хочешь — ищи что-то другое по своим деньгам! В результате получается, что продавец написал в объявлении “ТОРГ” и поставил завышенную на 5-10% стоимость квартиры, а покупатель, задавая параметры поиска в базах недвижимости и сайтах объявлений, ограничил себя только своим бюджетом, без учета торга, и не нашел объявление продавца. Только для покупателя данная ситуация не так печальна, поскольку других вариантов в районе бесчисленное множество, а вот для продавца — это, чистой воды, неудача, потеря времени и денег.

Как открыть свое агентство по недвижимости

Недостаток – покупка так называемого «кота в мешке».

Нет возможности узнать достоверную историю фирмы и уровень профессионализма сотрудников также не ясен. Нужно собрать традиционный пакет документов – зарегистрировать субъект хозяйствования в налоговой инспекции, арендовать офис.

В дальнейшем бюджет понадобится для оплаты труда работников и рекламу.

Агентства недвижимости специализируются в следующих направлениях: долгосрочная аренда; краткосрочная аренда; посуточная аренда; купля-продажа недвижимости.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель

6.

Только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель имеет право заключать и подписывать договора с клиентами. На самом деле, если бы вы работали по найму с вашей зарплаты высчитывали бы 13% подоходного налога.

Более подробно, с учетом современных условий работы, в том числе и с кассовымии аппаратами я рассказываю в своем вебинаре Ответственность индивидуального предпринимателя озвучена в статье 24 ГКРФ «Имущественная ответственность гражданина» «Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с Законом не может быть обращено взыскание» П.1 ст.

Касса в агентстве недвижимости

В первую очередь это не получится по разным причинам.

вы новичок,компания новая, клиентов мало.

Внимание Указанный документ выдается в момент оплаты товара (работы, услуги) и должен содержать следующие сведения: наименование документа; порядковый номер документа, дату его выдачи; наименование для организации (фамилия, имя, отчество — для индивидуального предпринимателя); идентификационный номер налогоплательщика, присвоенный организации (индивидуальному предпринимателю), выдавшей (выдавшему) документ; наименование и количество оплачиваемых приобретенных товаров (выполненных работ, оказанных услуг); сумму оплаты, осуществляемой наличными денежными средствами и (или) с использованием платежной карты, в рублях; должность, фамилию и инициалы лица, выдавшего документ, и его личную подпись.».

Агентство недвижимости — 4 полезных совета по выбору + обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Операции через посредников – более цивилизованный и надёжный способ, особенно в крупных городах.

Преимущества обращения в агентство довольно многочисленны:

  1. вы не теряете время на самостоятельный поиск вариантов;
  2. вы не тратитесь на рекламу и продвижение объекта при продаже.
  3. вы не ведёте переговоры с потенциальными покупателями (продавцами), вам не нужно отвечать на многочисленные телефонные звонки;
  4. за юридической стороной сделки следит агент;

Читайте статью по близкой тематике – «».

Агент по недвижимости – не просто удачливый продавец, как считают некоторые. Профессиональный работник агентства ведёт сделку от нулевой стадии до финала – передачи квартиры от покупателя к продавцу.

При этом специалисты компании или сам агент тщательно следят за юридической чистотой сделки, гарантируя своим клиентам безопасность и спокойствие. Есть агентства, специализация которых – продажа, покупка и .

Нужен ли кассовый аппарат в агентстве недвижимости?

N 359, в случае оказания услуг (прием объявлений в газету)?

3. Обязана ли организация своими внутренними документами (приказами, распоряжениями и пр.

) утверждать самостоятельно разработанный документ, который в дальнейшем будет использоваться как бланк строгой отчетности для осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо об утверждении формы бланка строгой отчетности и сообщает.

Источник: http://19nalog.ru/riehltorskie-agentstva-rabotajut-s-kassovym-apparatom-ili-net-49307/

Онлайн-касса для агентства недвижимости – ФЗ №54

Риэлторские агентства работают с кассовым аппаратом или нет

страница • Блог • Онлайн-касса для агентства недвижимости

Онлайн-касса для агентства недвижимости в 2019 году станет обязательной. Однако в применении ККТ данной категорией пользователей существует определённые количество нюансов.

В нашей статье мы рассмотрим все аспекты, связанные с использованием кассы нового поколения, которые помогут лучше понять что это за устройство, как его внедрить, чем оно выгодно и как правильно выбрать подходящий аппарат.

Большой выбор оборудования для агентства недвижимости по 54 ФЗ. Все кассы по ценам производителя с официальной гарантией. Приобрести кассу в нашем магазине стало еще выгоднее — действуют специальные предложения

ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В КАТАЛОГЕ ОНЛАЙН-КАСС

Нужна ли касса агентству недвижимости

Ответ на вопрос: ”Нужно ли агентству недвижимости ставить онлайн-кассу?” — однозначно нужно. Федеральный закон №54 с поправками обязывает всех ИП и юридических лиц использовать кассовую технику, за редким исключением.

Деятельность агентств недвижимости не попадает список организаций, которым разрешено осуществлять деятельность без онлайн-кассы, поэтому данный аппарат установить необходимо.

За работу без соответствующей контрольно-кассовой техники, полагается административная ответственность в виде штрафа или приостановления работы.

Кому нужна онлайн-касса

54-ФЗ гласит, что онлайн-кассы должны применяется при получении оплаты как наличными деньгами, так и с применением платёжных карт за оказанные услуги, проданный товар или выполненные работы.

Это требование распространяется на все организации и ИП (кроме определённого списка субъектов, которым разрешено не использовать ККТ) в независимости от сферы и масштаба бизнеса, или действующей системы налогообложения.

Кому не нужна онлайн-касса (исключения)

Во второй статье 54-ФЗ определен перечень субъектов, которые имеют право не применять онлайн-кассы вообще. Список достаточно большой, перечислить их всех не будем, вот лишь некоторые из них:

  • ИП и организации, осуществляющие продажу билетов, газет и журналов;
  • сиделки и няни, разнорабочие;
  • медучреждения и аптеки в сельской местности;
  • лица, ведущие бизнес в местности, где нет интернет-связи;
  • пункты приёма вторсырья;
  • ИП-арендодатели собственной недвижимости и пр.

Сроки установки агентством недвижимости кассового аппарата

Итак, мы разобрались нужна ли онлайн-касса для агентства недвижимости, теперь осталось узнать когда именно нужно её установить.

Большинство предпринимателей перешли на кассы нового образца ещё в 2017 году, но некоторым ИП и ООО Госдума дала отсрочку до 1 июля 2019 года при условии выдачи клиентам документа об оплате на бланке строгой отчетности.

Агентства недвижимости оказывают услуги, поэтому также попали под действие данной отсрочки, но после указанной даты избежать необходимости применения онлайн-кассы у них не получится.

Штрафы за нарушение законодательства

Агентство недвижимости, как юридическое лицо может быть оштрафовано налоговой инспекцией за несоблюдение правил 54-ФЗ, в частности за:

  • работу без применения онлайн-кассы полагается админ. штраф на сумму от 30 тысяч рублей;
  • использование не соответствующей требованиям 54-ФЗ техники — штраф не менее 10 тысяч рублей;
  • невыдачу чека или не отправку его электронной копии по требованию покупателя — штраф более 10 тысяч рублей.

Учитывая, что до 01.07.2019 осталось не так уж много времени, рекомендуем не тянуть до последнего и установить аппарат как можно скорее.

Зачем нужен переход на онлайн-кассы: две стороны медали

Переход на онлайн-кассы выгоден как для государства, так и для предпринимателей.

Польза для государства:

  • позволяет контролировать денежные потоки предприятий;
  • выводит из тени бизнес;
  • увеличивает доходы бюджета.

Несмотря на то, что внедрение онлайн-касс влечёт за собой дополнительные расходы для предпринимателей, их использование имеет и положительные стороны для бизнеса:

  • сокращается число проверок налоговой;
  • позволяет контролировать работу продавцов;
  • упрощает учёта товарооборота;
  • уменьшает количество бумажной волокиты связанной с поставкой ККТ на учёт;
  • предоставляет всегда свежую аналитику о продажах и пр.

Как перейти на онлайн-кассу

Для того, чтобы привести деятельность в соответствие с требованиями 54-ФЗ, агентству недвижимости нужно провести целый ряд мероприятий, таких как:

  1. Определиться с выбором онлайн-кассы.
  2. Приобрести фискальный накопитель (может быть уже установлен в комплекте с кассой).
  3. Позаботится о подключении ККТ к Интернету. Если ваш кассовый аппарат поддерживает беспроводную связь GSM, достаточно будет купить SIM-карту и пополнить абонентский номер. Если же вы выбрали стационарную модель, которая предусматривает только проводное подключение, или вы находитесь в местности с перебоями мобильной связи, придется провести Интернет от местного провайдера к офису.
  4. Оформить квалифицированный сертификат электронной подписи. Он необходим для регистрации кассы на сайте налоговой службы и работы с оператором фискальных данных. Получить КЭП можно в специализированных аккредитованном центре.
  5. Заключить договор с ОФД.
  6. Поставить ККТ на учёт в ФНС. Теперь для поставки кассы на учет не обязательно посещать налоговую, все операции можно произвести в режиме онлайн. Этот пункт выполняется в несколько этапов:
    • регистрация личного кабинета на сайте ФНС;
    • заполнение заявки на регистрацию;
    • получение подтверждения регистрации.
  1. Настроить работу онлайн-кассы. Данный пункт включает:
    • настройку коммуникации с внешними устройствами локальной сети, например, ПК или чековым принтером;
    • настройку самого аппарата (обновление ПО и настройка реквизитов чека).
  1. Добавить ККТ в личный кабинет ОФД. Для этого нужно лишь зайти в личный кабинет на сайте ОФД и заполнить нужные поля для регистрации, после чего начнётся передача данных о транзакциях в ФНС.

Аренда или покупка

Законодательством нигде указано, что онлайн-касса должна в обязательном порядке принадлежать подконтрольному субъекту. Такое ограничение касается только фискального накопителя. Это условие позволяет взять кассу на прокат.

Аренда ККТ для агентства недвижимости является оптимальным вариантом, поскольку не требует значительных финансовых затрат на начальном этапе перехода.

Однако, аренда устройства на длительное время в итоге может выйти дороже, нежели её покупка.

Плюсы аренды кассы для агентства недвижимости

Аренда контрольно-кассовой техники имеет немало преимуществ для конечного пользователя, среди них:

  • оплата за использование кассы осуществляется помесячно;
  • срок договора аренды не ограничен (не менее 1 месяца), допускается сезонный прокат;
  • можно получить кассу уже установленным ФН и соответствующим ПО;
  • не нужно беспокоиться об обслуживании ККТ. Все заботы по обеспечению бесперебойной работы кассового аппарата ложатся на плечи арендодателя;
  • в случае выхода техники из строя арендодатель в кратчайшие сроки выполнит её замену;
  • в комплекс услуг может включаться изготовление ЭЦП, заключение договора с ОФД и регистрация кассы в ФНС;
  • за дополнительную плату можно получить доступ к сервисам, расширяющим функционал онлайн-кассы (эквайринг, управление рекламой, номенклатурой и пр);
  • также доступно консультирование по вопросам работы с ККТ и обучение персонала.

Выгодные условия аренды и обслуживания кассовых аппаратов по 54 ФЗ. Замена оборудования при поломке. Техническая поддержка.

ПОДРОБНЕЕ О ПРЕДЛОЖЕНИИ

То есть, взяв напрокат онлайн-кассу агентство недвижимости получит не только сам аппарат, но ещё и комплект сопутствующих услуг, что в разы упростит интеграцию ККТ в условия бизнеса. Спектр предоставляемых услуг зависит от выбранного пользователем тарифа.

Какую кассу выбрать

Изобилие предложений позволяет осуществить выбор кассы по любому вкусу и бюджету. В выборе техники многое зависит от условий работы агентства по недвижимости.

Если оно предоставляет услуги непосредственно в офисе, можно выбрать стационарный кассовый аппарат или обойтись фискальным регистратором.

Но если его сотрудники работают преимущественно на выезде, например при сдаче жилья в аренду, когда необходимость посещения клиентами офиса агентства отсутствует, целесообразней выбрать мобильный аппарат.

На рынке представлен огромный выбор онлайн-касс. Среди наиболее популярных мы выделили основные модели, которые оптимально подходят для обслуживания предприятий, работающих в сфере недвижимости.

Стационарные:

Работает на базе ОС Evotor OS, интерфейс меню интеллектуально понятен и не требует специальной подготовки кассиров;

Большой сенсорный дисплей диагональю 7 дюймов;

1 ГБ оперативной и 8 ГБ физической памяти с возможностью расширения до 21 ГБ посредством карты micro-SD;

Печатает на чеке web-ссылки, логотипы, QR-коды и пр. текстовую и графическую информацию;

Использует популярный формат термобумаги — 57 мм;

Скорость печати чека до 70 мм/с;

Имеет беспроводные интерфейсы: Wi-Fi, 2G/3G, Bluetooth.

Сенсорный экран диагональю 7″;

Формирует чеки со скоростью 70 мм/с;

Поддерживает работу с личным кабинетом Сигма Облако;

Каналы выхода в Интернет: Wi-Fi, 3G и Ethernet;

Интерфейсы для синхронизации с внешним оборудованием — USB, RJ, Bluetooth.

Работа со скидками, акции и продажи по свободной цене

Поддерживает личный кабинет кассы

Базовый товароучет и аналитика

Цветной дисплей;

Удобная клавиатура;

Подключение к Интернету через Wi-Fi, Ethernet, 2G;

Ресурс печатной головки более 75 км чековой ленты;

Работает с термобумагой шириной 57 мм;

Поддержка работы с облачным Кабинетом Дримкас для управления кассой и аналитики продаж.

Фискальные регистраторы:

Использует термобумагу шириной 57 мм;

Разъемом micro-USB для коммуникации с внешними устройствами;

Совместим с платформами Windows, Linux, Android, iOS;

Компактные габариты;

Компактные габариты;

Печатает на чеке web-ссылки, логотипы, QR-коды;

Подходит для работы с ЕГАИС.

Подключение к ПК через RS-232C и USB;

Работает с термолентой шириной 57 мм;

Ресурс головки рассчитан на 100 км;

Высокая скорость печати — 100 мм/с;

Гребенка для ручного отрыва чека;

Разъем RJ-12 для подсоединения ящика для хранения денег.

Печатает со скоростью 50 мм/с;

Использует ленту шириной 44 или 58 мм (переходник в комплекте);

Простой и быстрый доступ к отсеку с расходным материалом;

Генерирует и выдает чеки с QR-кодом;

Замена фискального накопителя без разборки корпуса;

Модули Wi-Fi, 2G/3G;

Совместим с устройствами под управлением ОС Linux, Android и iOS.

Мобильные кассы:

Сенсорный дисплей диагональю 5,5 дюймов;

Использует термоленту шириной 57 мм;

Максимальная скорость печати – 50 мм/с;

Подключение к Интернету через Wi-Fi, GSM 2G/3;

Коммуникация с внешними устройствами посредством USB и Bluetooth;

Работает до 12 часов от аккумулятора.

5,5-дюймовый сенсорный экран;

Встроенный пин-пад для приёма банковских карт;

Печатает на термочувствительной бумаге шириной 57 мм;

Скорость печати до 50 мм/сек;

Интегрируется с товароучетными системами;

Маркетинговые инструменты: акции и др.;

Работа через личный кабинет;

Базовый учет товаров и аналитические отчеты по основным показателям.

Имеет 5,5 дюймовый сенсорный дисплей;

Компактные размеры и малый вес, легко помещается одной руке;

Встроенный ридер магнитных карт на 1-3 дорожки;

Модуль NFC для проведения бесконтактных платежей;

Компактные габариты, легко помещается в кармане куртки;

Поддержка бесконтактной оплаты через приложения Apple Pay, Samsung Pay, Google Pay, Alipay, WeChat Pay;

Два аккумулятора по 2600 мАч каждый для обеспечения автономной работы на протяжении 12 часов;;

Беспроводные каналы Интернет-связи Wi-Fi и GSM 2G/3G.

Нужна помощь в подборе онлайн-кассы?

Не теряйте время, мы окажем бесплатную консультацию и подберем подходящую онлайн-кассу для вашего агентства недвижимости.

Источник: https://kassaofd.ru/blog/onlajn-kassa-dlya-agentstva-nedvizhimosti

Адвокатская помощь
Добавить комментарий