Не подтверждение права собственности как пишется

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, содержание правоустанавливающего документа, особенности получения

Не подтверждение права собственности как пишется

Жилищное право > Оформление недвижимости > Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документов

Квартирный вопрос является непростым во многих отношениях.

Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей, но и других факторов.

Важно понимать, что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами.

Рассмотрим, какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с  третьими лицами.

Для приобретения права собственности, его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение.

Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы. Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров (дарение, купля—продажа, рента, мена, долевого строительства), актов государственных органов,  судебных решений, при наследовании имущества. 

Рассмотрим подробнее каждый из них.

В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождает

Чаще всего собственность возникает из сделок купли—продажи.

Документом, подтверждающим право собственника на имущество в данном случае, первоначально будет договор и акт приема—передачи  к нему. 

Если приобретается жилье на первичном рынке, это может осуществляться путем покупки, либо заключением договора на участие в долевом строительстве.

В случаях с другими сделками документом, устанавливающим право, также будет выступать соответствующий договор. Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому. К таким договорам, как правило, составляются акты приема—передачи имущества, подтверждающие фактическую его передачу.

Другим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов. Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче  квартиры в собственность, то есть приватизация.

До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется. В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт, принятый по спору о правах на недвижимость.

Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца.

Стать собственником квартиры можно и при получении ее по наследству. Независимо от того, происходит ли наследование по закону или по завещанию, заводится наследственное дело.

Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе

После завершения всех требуемых законом процедур, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.

Каждый из указанных выше документов, в свою очередь, служит основанием для осуществления регистрации заключенных сделок и прав на недвижимые объекты.

Именно акт регистрации является основным документом, удостоверяющим возникновение, переход и прекращение прав собственника.

Без ее осуществления статус собственника не будет считаться подтвержденным в полном объеме. Именно при наличии свидетельства или выписки из ЕГРП владелец может свободно распоряжаться своим имуществом и вступать в сделки с третьими лицами.

Стоит отметить, с июля текущего года свидетельства больше выдаваться не будут. Единственным удостоверяющим регистрацию  документом станет выписка из реестра.

При этом ранее выданные документы не утратят своей силы.
Таким образом, из документов, устанавливающих права собственника, основным является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Однако его выдача невозможна без предъявления регистратору доказательств, подтверждающих осуществление сделки, получение наследства, участия в приватизации или иного законного способа приобретения имущества.

и форма документов о праве

В документах на право собственности обязательно должен быть указан сам объект собственности, с указанием его точных технических параметров и адреса

Поскольку документы  об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема его прав, к их оформлению следует относиться крайне внимательно.

При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами. Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект.

Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру. К ним относятся данные о площади, адресе, технических характеристиках, годе постройки.

При совершении различных сделок, кроме обязательного указания на их предмет,  важными условиями могут являться их цена, срок, взаимные обязанности, права сторон.

Договоры, касающиеся недвижимых объектов, составляются письменно, содержат указание на место,  дату их совершения.  Из документа должно быть понятно кто, когда, что и на каких условиях передал (получил).

Как указывалось выше, все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации. После ее совершения  на договоре  проставляется штамп регистрирующего органа.

Каждое выданное свидетельство на собственность является документом строго учета и максимально защищено от подделок

Что касается свидетельства о праве на наследство, требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании, нотариате.

Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи, оформляющем его нотариусе, наследодателе, времени открытия наследства, наследуемом имуществе, наследнике (наследниках), размере доли, если имеется более одного наследника.

Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям.

Обязательно содержат указание на дату, место выдачи (принятия),  наименования органа,  объект недвижимости, новых владельцев имущества, обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения. 

Кроме того, на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).

Регистрационные свидетельства, выданные до июля 2016 года, должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком.

Каждое свидетельство подлежит строгому учету, имеет:

  • отдельную серию и номер,
  • печать,
  • подпись руководителя,
  • дату выдачи,
  • особые знаки, исключающие возможность подделки.

Свидетельство фактически передает сведения, указанные в ЕГРП, а именно:  данные собственника, подробное описание квартиры, указание на вид права, основание его приобретения, наличие обременений. 

Выписка, выдаваемая по запросу обратившегося лица, содержит данные о номере объекта (кадастровом или условном),  его характеристиках (т.е. указывается адрес, размеры площади, назначение), правообладателе, виде зарегистрированного права, времени его регистрации.

Документ на право собственности непременно отражает сведения об объекте недвижимости. Остальные данные, содержащиеся в нем, зависят от вида самого правоустанавливающего документа.

Кем выдаются  документы на собственность?

Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем была получена собственность

Куда обращаться за получением подтверждающих собственность документов зависит от их вида. С договорами все ясно, их составление и подписание является делом сторон сделки.

В отдельных случаях для их удостоверения требуется обращение к нотариусу. Не обойтись без обращения в нотариальную контору и в случае желания вступить в свои права наследника. 

К какому именно нотариусу стоит идти для открытия наследственного дела, стоит уточнить в нотариальной плате своего региона.

При реализации права на приватизацию обращаться необходимо в местные органы самоуправления, заведующие данным вопросом.

Судебный орган, в который следует обратиться за защитой своих интересов собственника, определяется с учетом правил подведомственности, подсудности.

В основном, споры о недвижимости разбираются по месту ее нахождения.

Чтобы зарегистрировать свое права потребуется обратиться в Ростреестр или многофункциональные центры. Обратиться с просьбой о выдаче выписки  из реестра прав на недвижимое имущество можно  в регистрационные органы, Кадастровую палату или многофункциональный центр.  Путем личного обращения, или через интернет на сайте организации.

Орган, в который нужно обращаться за получением документов, целиком зависит от их вида. В отдельных случаях, заявителям предоставляется право выбрать, куда именно адресовать свой запрос

Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью

Свидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрению

Любой собственник имеет право распоряжаться собственным имуществом.

При совершении сделок в отношении принадлежащего ему объекта, он должен подтвердить свое право.

Основным документом для этого, конечно, служит свидетельство о праве либо выписка из ЕГРП.  Именно они достоверно подтверждают  статус владельца и его право распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать другим лицам.

В случае, если собственник самостоятельно не желает заниматься, к примеру, продажей квартиры, оформляется доверенность на осуществление его полномочий доверенным лицом. 

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как подтвердить право собственности на квартиру в 2017 | Гордон и Партнеры

Не подтверждение права собственности как пишется
А. Гордон

Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве. Связано это с серьезными изменениями законодательства о недвижимости летом 2016 года и в январе 2017.

По этим вопросам, сообщаем:

1. Как выглядит документ о собственности на квартиру в 2017 году?

Если коротко — На российскую недвижимость, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2016 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2016 не выдают. Права на недвижимость существуют только в виде записи в государственном реестре недвижимости.

Ранее выданные свидетельства (до 15 июля 2016) становятся чем-то вроде выписок из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждают права на ту дату, на которую они выданы. Например, свидетельство о собственности на квартиру выдано 10 августа 2010г., с 15 июля 2016г. такое свидетельство подтверждает возникновение права собственности на эту квартиру на  10 августа 2010г.

Почему, читайте ниже.

Согласно изменению еще «старого» закона о гос регистрации прав на недвижимость с июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации, не оформляют и не выдают. Это касается и прав на объекты недвижимости принадлежащие гражданам (физическим лицам) и прав юридических лиц.

Уже много лет до 2017 года права на недвижимое имущество в России — это права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что в реестр ЕГРП внесена запись регистрации права на конкретный объект недвижимости конкретного лица. Например: Иванов И.И.

купил квартиру в августе 2016 года. В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № ….., о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу …., площадью …., кадастровый номер …… и т.д.  После гос регистрации права собственности Иванову И.И.

выдадут выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о его зарегистрированном праве (в примере это собственность) на соответствующий объект недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о документах — основаниях возникшего права (договор и т.д.

), сведения о номере записи регистрации права в ЕГРП и другие сведения.

Таким образом, с июля 2016г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право, вы — собственник недвижимости. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.

Исключением являются права, переходящие  по наследству. В силу закона, права на наследство переходят к наследникам в момент открытия наследства.

С начала 2017 года реестр ЕГРП переименован и называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выданные ранее (до июля 2016) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение, но права собственности были внесены в гос реестр и не требуют никакой перерегистрации.

Вместе с тем, данный документ (ранее выданные свидетельства) указывают и после июля 2016 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.).

Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.

2. Документ о праве собственности на недвижимость в 2017

Как вы прочитали выше — в 2017 году свидетельство о праве собственности на недвижимость не выдают. По сделкам о приобретении недвижимости с января  2017 собственникам (приобретателям недвижимости)  предоставляют только выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах.

Теперь, с 2016 года, законодательством в России не предусмотрен документ о праве собственности на недвижимость. Подтверждается зарегистрированное право собственности — выпиской из реестра ЕГРН. Условно можно считать, что выписка и есть документ о праве собственности на недвижимость.

Но существует одно НО — Срок действия такой выписки ограничен — выписка действует только непосредственно в момент ее выдачи приобретателю (новому собственнику недвижимости) в многофункциональном центре гос услуг или в Росреестре после гос регистрации права.

По этому при совершении последующих сделок (купля продажа, дарение и т.д.) собственник должен подтверждать свои права на недвижимость.

3. Как подтвердить собственность на квартиру в 2017

С июля 2016 года в России зарегистрированные права на недвижимость не подтверждаются отдельным «постоянно действующим» документом (свидетельством).

По этому, и в 2016 и в 2017 году  в случае необходимости подтверждения права собственности на недвижимость, расположенную в России, продавцу (дарителю, завещателю и т.д.

)  каждый раз требуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед датой совершения сделки.

С января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости, и правила о подтверждении прав на недвижимость в нем сохранены. Права на недвижимость подтверждаются только выпиской из ЕГРН.

Следует отметить, в ЕГРН содержатся и общедоступные сведения, и сведения, которые может получить только собственник.

Гордон А.Э,

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/kak-podtverdit-pravo-sobstvennosti/

Не подтверждение права собственности как пишется

Не подтверждение права собственности как пишется

К тому же могут возникнуть вопросы по поводу того, как обслуживаются электронные базы данных, сформированные Росстатом, и обеспечивается безопасность хранения сведений. Потребовать выписку из ЕГРП на тот или иной объект недвижимости может посторонний человек без разрешения собственника.

С одной стороны, это ограничивает права хозяина, но с другой, позволяет пресечь какие-либо нарушения, например, попытку продажи оспариваемого в суде имущества или находящейся под арестом собственности. Свидетельство выдается на официальном бланке, защищенном водяными символами. В нем содержится следующая информация:

    запись об объекте; собственнике; его праве на имущество (распоряжения, аренды и т.д.); перечень собранных владельцем документов, подтверждающих его статус; список наложенных ограничениях.

Выписка из ЕГРП оформляется более скромно.

ему присваивается номер с серией. alt=»Не подтверждение права собственности как пишется»>

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект. Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру.

К ним относятся данные о площади, адресе, технических характеристиках, годе постройки. При совершении различных сделок, кроме обязательного указания на их предмет, важными условиями могут являться их цена, срок, взаимные обязанности, права сторон.

Договоры, касающиеся недвижимых объектов, составляются письменно, содержат указание на место, дату их совершения.

Из документа должно быть понятно кто, когда, что и на каких условиях передал (получил).

Как указывалось выше, все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации.

После ее совершения на договоре проставляется штамп регистрирующего органа.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

Также в случае дарения должна присутствовать справка из налоговой инспекции о том, что за недвижимость был уплачен имущественный налог, взимаемый в этом случае;

  • зарегистрированный договор обмена.
  • В случае наследования квартиры документами, подтверждающими этот факт, являются:

    1. нотариально удостоверенное свидетельство о наследстве, прошедшее регистрацию.

    Подтвердить в этом случае право на недвижимость может:

    1. справка из ЖСК, зарегистрированная по установленному порядку, которая свидетельствует о выплате пая;

    Выше перечислены основные варианты документов права собственности, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.

    Они легитимны, признаются надлежащим подтверждением права собственности и не требуют переоформления.

    Инфо

    1. Документы, необходимые для государственной регистрации ↓
    2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру ↓
    3. Какая информация указана в свидетельстве? ↓
    4. Получение свидетельства о государственной регистрации ↓

    Право собственности на любую недвижимость подтверждается разными видами бумаг, объединённых под общим названием — правоустанавливающие.

    Гражданского кодекса).

    Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)

    В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е.

    я, гражданин А.А.А. был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.) с ссылками на прикрепленные к иску документы.

    Основание права собственности на квартиру

    Последнее обновление: 14.04.2019 Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности.

    То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право. По отношению к самому , такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

    , равно как и , являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

    Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2019 года Свидетельства о праве собственности уже ), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры).

    И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца. – смотри в Глоссарии по ссылке. Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

    На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

    Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

    1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была );
    2. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на );
    3. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на );
    4. Справка о выплаченном пае (если );
    5. Свидетельство о праве на наследство (если );
    6. Договор дарения (если );
    7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );
    8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
    9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
    10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под ).

    Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры. ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру — Что такое правоустанавливающий документ на квартир?

    Какими бывают правоустанавливающие документы? В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных .

    О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ.

    Поддержка профильного юриста снижает риски сделки с квартирой ВСЕГДА.

    Такую поддержку можно получить (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

    «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

    Подтверждение права собственности в суде

    576 юристов сейчас на сайте Мировой судья вынес заочное решение в отношении меня на основании справки из МФЦ, предоставленной истцом. А справка из МФЦ выглядит очень интересно: крупным шрифтом напечатан адрес квартиры и СОБСТВЕННИК: мои Ф.И.О. Но если вчитаться, то более мелким шрифтом написано, что справка дана в том, что по АДРЕСУ, СОБСТВЕННИК .

    никто не зарегистрирован. Разве не выписку из ЕГРП должен был предоставить истец? Я не могу найти каких-либо статей закона, на которые можно сослаться — что справка из МФЦ в данном случае не подтверждает факт собственности. По факту я эту квартиру продала в 2009 г., а т.к.

    в неё так никто и не прописался, то и данные в МФЦ остались прежние — Росреестр ведь не «оповещает» МФЦ о всевозможных сделках. Поэтому и решение суда заочное — все искали меня по тому адресу, а я ни сном, ни духом.

    Пожалуйста, подскажите, на что можно сослаться. 10 Июля 2015, 01:39, вопрос №900370 Елена Логинова, г.

    Иваново Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 25.07.2019 мы ответили на 599 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

    Ответы юристов (1)

    • Меркулов Александр Константинович, Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате Добрый день!Прописка в квартире и право собственности на нее — это разные вещи. Когда вы продавали квартиру в 2009 году, вы регистрировали переход права собственности к покупателю в Росреестре? Если нет, то собственником квартиры по-прежнему являетесь вы. Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии со ст. 164 ГК РФ:1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.Таким образом, покупатель вашей квартиры мог стать ее новым собственником только после регистрации сделки в Росреестре.Кто является собственником квартиры в данное время конечно лучше подтверждать выпиской ЕГРП либо свидетельством о праве собственности. Однако справка, которая была представлена в суд, также выдается Росреестром. МФЦ является лишь «посредником» между человеком, который заказывает справку и Росреестром. То есть справка изготовлена непосредственно Росреестром.На всякий случай чтобы разрешить вопрос, кто всё-таки в Росреестре числится как собственник квартиры, закажите выписку ЕГРП. Если там будете указаны в качестве собственника не вы, то тогда сможете предъявить указанную выписку в суд при обжаловании решения. Если же до сих пор собственником будете указаны вы, то тогда уже нужно будет разбираться в ситуации — либо сделка по купле-продаже квартиры не регистрировалась, либо в ее регистрации было отказано. 10 Июля 2015, 10:27 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента Спасибо большое! Конечно, сделка была зарегистрирована в Росреестре. Дело в том, что когда я пришла в тот же самый МФЦ, мне сказали, что справку о собственнике надо заказывать в Росреестре — что я и сделала (заказала выписку из ЕГРП через МФЦ). И мне очень интересно, почему большая и солидная компания, являющаяся истцом, не брала выписку из ЕГРП — неужели их юристы «не в курсе»? Вот именно это меня и возмущает, что справка о прописке, которую выдает МФЦ сразу, без запроса в Росреестре, где » сопутствующими» сведениями была информация о собственнике, стала доказательством того, что собственником квартиры являюсь я и оплачивать счета по коммуналке должна тоже я. А судья? Он тоже «не в курсе»? Почему нельзя было банально в том же МФЦ запросить данные о моей регистрации и не отправить извещение по этому адресу? Год истец присылал мне извещения на адрес проданной квартиры, потом несколько раз суд — в результате заочное решение, исполнительный лист и исполнительное производство, в банке — и все извещения опять шли на тот адрес, к которому я никакого отношения не имею с 2009 года! А я теперь должна доказывать, «что я не верблюд» — за свой счет, кстати, а потом еще, я уверена, буду долго возвращать деньги, списанные с моего счета в пользу истца. Неужели все так печально в нашем законодательстве?. Ведь я вообще в данной ситуации ни в чем не виновата. 10 Июля 2015, 17:14
    • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы

    • 13 Февраля 2019, 11:15, вопрос №1537053
    • 13 Февраля 2019, 11:31, вопрос №1537052
    • 08 Января 2019, 20:45, вопрос №1092560
    • 21 Января 2019, 17:29, вопрос №1507493
    • 30 Августа 2019, 12:11, вопрос №1738305

    Смотрите также

    Заявление об установлении факта принадлежности документа

    Подпись заявителя _______Скачать образец заявления:

    (18,0 KiB, 6 296 hits) Рубрики Особое производство Заявление о передаче дела по подсудностиЗаявление о приостановлении производства по делу

    Признание права собственности: вопросы и ответы

    ; бремя содержания своего имущества (налоги, ремонтное обслуживание). Что такое признание права собственности?

    Источник: http://civilyur.ru/ne-podtverzhdenie-prava-sobstvennosti-kak-pishetsja-92947/

    Подтверждение права собственности на недвижимость

    Не подтверждение права собственности как пишется

    Очень часто для предоставления кредита, в делах бизнеса, в ходе судебных процессов и для других целей человеку может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость.

    Это не самая сложная процедура. Однако она обладает своими нюансами, о которых следует знать, чтобы не запутаться с оформлением документов.

    Способы регистрации прав на недвижимое имущество

    Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…».

    Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст. 2 указанного ФЗ).

    Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п. 1 ст. 14).

    Внесение сведений в ЕГРП является завершающим этапом любых сделок, связанных со сменой собственника на недвижимость. При этом орган государственной регистрации имеет обязательство предоставлять информацию о владельцах любому запрашивающему сведения лицу по его заявлению (п. 1 ст. 7, п. 7 ст. 16).

    Итак, единственным документом, который подтверждает права собственника на здание или квартиру, служит выписка, выдаваемая в базе данных ЕГРП. При этом заказать ее может кто угодно, а не только собственник или его представитель.

    Свидетельство о госрегистрации подтверждает лишь сам ее факт и не дает оснований считать предъявителя полноправным собственником. Например, имущество могло быть зафиксировано в реестре в 2003, а в 2016 году подвергнуться аресту. В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.

    По новому порядку, установленному с 15 июля 2016 г., в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности. Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП.

    В наши дни реестровые службы РФ активно переходят на электронные базы данных. Способ подтверждения права собственности на недвижимость через Интернет имеет как свои очевидные плюсы, так и не менее явные минусы.

    Преимущества и недостатки данной процедуры

    Выписка из ЕГРП несет в себе несколько ощутимых преимуществ по сравнению с выдаваемым ранее свидетельством о государственной регистрации в Росреестре.

    1. Выписка, в отличие от однократно выдаваемого свидетельства, всегда содержит максимально актуальную и полностью достоверную информацию о недвижимой собственности.
    2. Выписку в Росреестре можно подготовить самостоятельно на официальном портале ведомства и распечатать ее, не покидая своего дома. При этом сохраняется возможность личного обращения в учреждение. В таком случае документ будет готов за пять суток.
    3. В данном случае указывается полный объем всей необходимой информации о владельцах, самой собственности, тогда как в свидетельстве помещалось меньше сведений.
    4. Выписка исключает предоставление заведомо ложных сведений, так как в любую минуту ее подлинность можно проверить по электронной базе данных.
    5. Впервые справка предоставляется без оплаты пошлины.
    6. Повторное обращение в Росреестр за выпиской хотя и является платным, но стоит не так дорого с учетом снижения пошлин в 2016 г.: гражданину она обойдется в 200 руб., а юридическому лицу придется заплатить 600 руб.

    О генеральной доверенности на недвижимость можно узнать тут.

    При этом у данной процедуры имеются и определенные минусы. Недостатки выписки из ЕГРП:

    1. В тех случаях, когда нет доступа к Интернету, выписку придется заказывать в государственном учреждении или в МФЦ. На ее оформление обычно уходит около пяти суток, так что процедура потребует времени. Это может быть неудобным при необходимости срочного подтверждения прав на имущество для оформления договора или по другим причинам.
    2. Поскольку ситуация с недвижимостью может меняться буквально ежедневно, право собственности на имущество потребуется подтверждать не один раз, периодически заказывая очередные справки.
    3. Новые технологии и прогресс могут вызвать определенные затруднения у старших поколений. К тому же могут возникнуть вопросы по поводу того, как обслуживаются электронные базы данных, сформированные Росстатом, и обеспечивается безопасность хранения сведений.
    4. Потребовать выписку из ЕГРП на тот или иной объект недвижимости может посторонний человек без разрешения собственника. С одной стороны, это ограничивает права хозяина, но с другой, позволяет пресечь какие-либо нарушения, например, попытку продажи оспариваемого в суде имущества или находящейся под арестом собственности.

    Как выглядит свидетельство и выписка

    Свидетельство выдается на официальном бланке, защищенном водяными символами. Ему присваивается номер с серией. В нем содержится следующая информация:

    • запись об объекте;
    • собственнике;
    • его праве на имущество (распоряжения, аренды и т.д.);
    • перечень собранных владельцем документов, подтверждающих его статус;
    • список наложенных ограничениях.

    Выписка из ЕГРП оформляется более скромно. Она не является официальным документом, поэтому ее не обязательно скреплять печатью и подписью, а с недавнего времени и вовсе можно оформить по Интернету и распечатать на обычном принтере. При этом, как уже указывалось выше, она содержит максимально полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.

    Существуют и ныне отмененные формы подтверждающего документа, которые также действительны и могут быть предоставлены при необходимости подтвердить право на владение.

    В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

    Документы, удостоверяющие право на недвижимость

    Современным законодательством предусмотрены и другие варианты доказательства прав на недвижимость, которые не считаются подтверждением статуса собственника, но говорят о других правах: пользования, распоряжения и так далее:

    • разрешение на возведение и введение в эксплуатацию здания;
    • декларация для тех объектов, которые можно строить без предварительного согласования;
    • договор о купле и продаже;
    • договоры дарения, наследования и так далее, однако в данном случае обязательным условием регистрации собственности будет оплата налогов и предоставление квитанции в соответствующее ведомство;
    • постановление суда о предоставлении жилплощади;
    • соглашение ренты взамен пожизненного содержания;
    • документы о праве на земельную собственность;
    • акт долевого участия;
    • договор о приватизации квартиры или приватизационное свидетельство;
    • свидетельства от ГСК или ЖСК о полной выплате пая.

    К данным актам прилагаются определенные требования:

    • они должны оформляться в соответствии с законами РФ;
    • закрепляться подписями обеих сторон при заключении сделки и, если требуется, печатями;
    • в некоторых случаях бумаги должны быть заверены нотариусом.

    Что делать при утере документов, удостоверяющих право на недвижимость

    В случае, когда официальная бумага была выдана до 1998 г. и оказалась утерянной, восстановить ее будет не так просто. Документы современной формы восстанавливаются гораздо проще.

    Для восстановления утраченных свидетельств старого образца следует обратиться в приемную регионального департамента, регулирующего жилищные вопросы, или в жилфонд. Там выдадут формы для подачи заявления на выдачу копии утерянного документа.

    Однако для этого потребуется предъявить квитанцию об оплате госпошлины и паспорт. Необходимый документ будет восстановлен за три недели или 15 рабочих суток. Однако иногда для восстановления свидетельства о праве на собственность может потребоваться решение судебных органов.

    Таким образом, существуют различные пути признания прав на недвижимое имущество. Однако подтверждающим владение собственностью документом является лишь выписка из ЕГРП и до недавнего времени выдававшееся Свидетельство о государственной регистрации.

    Современной тенденцией в России является максимальное сокращение бумажных процедур и перевод работы по подтверждению прав собственников на недвижимость в электронное пространство.

    Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

    Признание права собственности, порядок оформления прав и доказательства их наличия

    Не подтверждение права собственности как пишется

    Для полноценного использования объектов недвижимости их владелец должен иметь документальные подтверждения своих имущественных прав. В некоторых случаях для признания права собственности нужно пройти долгий путь сбора документов и участия в судебных разбирательствах.

    Что является собственностью?

    Собственностью является возможность владения и распоряжения имущественными благами. Такие права могут быть, как у физических, так и у юридических лиц.

    Законом предусмотрены несколько вариантов возникновения прав собственности:

    • Купля-продажа.
    • Дарение.
    • Передача по наследству.
    • Обмен.
    • Приватизация.

    После заключения любой из этих сделок, получатель имущества становится его владельцем. Но права на некоторые виды собственности нужно регистрировать. К таковым относятся объекты недвижимости, земельные участки и автомобили.

    В тех случаях, когда человек фактически владеет данной собственностью, но не имеет на неё официальных документов, нужно подтверждать права собственности через суд.

    Порядок признания права собственности на недвижимость

    Причин, по которым необходимо признание права собственности на квартиру может быть множество. Это и споры по поводу объекта недвижимости среди разных претендентов, и нарушения договора строительной компанией. В последнем случае нередко сдача дома задерживается, что нарушает права владельца квартиры.

    В таком случае необходимо обращаться в суд, но предварительно использовать досудебные возможности урегулирования конфликта. Для этого нужно:

    • Подать жалобу застройщику. Этот документ будет служить в суде доказательством попытки решить проблему во внесудебном порядке.
    • Определить предмет иска и подсудность дела. Обычно такие иски следует подавать в районный суд.
    • Определить ответчиков и третьих лиц. В числе последних регистрационный орган.
    • Изучить правовую базу перед подачей иска или обратиться за помощью к юристу.

    После этого можно обращаться в суд и начинать процесс признания права собственности через суд.

    Как происходит признание права собственности на недвижимость через суд?

    Судебный порядок признания прав собственности кардинально отличается от их утверждения посредством заключения сделки купли-продажи. Главное отличие касается необходимости доказывать в суде наличие прав. Доказательства должны содержаться в исковом заявлении, и опираться на приложенные к нему документы.

    Порядок действий в данном случае следующий:

    • Сбор документов.
    • Обращение в суд.
    • После решения суда, подача документов в Росреестр.
    • Получение документов, которые подтверждают право собственности на данный объект недвижимости.

    Права можно установить на:

    • Дом.
    • Квартиру.
    • Комнату.
    • Долю в помещении.
    • Здание или его часть.
    • Недостроенное здание.
    • Водный объект с установленными границами и ограждением.
    • Многолетние зелёные насаждения.
    • Земельный участок.

    Во всех этих случаях, если собственник не имеет зарегистрированных прав, их необходимо восстановить в суде. Иначе он не сможет заключать юридические сделки со своей собственностью, а в некоторых случаях вовсе может её потерять.

    Основания для признания права собственности на недвижимость через суд

    Признание права собственности возможно:

    • Для самовольных построек.
    • Для давно приобретённых объектов, документы на которые утеряны и их невозможно восстановить.
    • Для собственности, которая признана совместным имуществом супругов, и в которой выделены их доли.
    • Для гаража в гаражном кооперативе.
    • Для наследства, которое принято фактически.

    В каждом из этих случаев есть свои особенности доказательства заявленных прав.

    Порядок действий

    Первым делом для подачи иска, нужно определить в какой именно суд обращаться. Порядок обращения определяется правовым статусом истца:

    • Юридические лица и ИП должны подавать иск в арбитражный суд.
    • Физические лица – в районный или городской суд по месту расположения недвижимости.
    • При стоимости иска менее 100 тысяч рублей его необходимо подавать в мировой суд.

    Весь процесс включает четыре этапа:

    • Сбор документов и составление искового заявления.
    • Оплата госпошлины.
    • Участие в судебном процессе.
    • Получение решения и его исполнение.

    Этап сбора документов очень важен, так как именно на их основании суд будет определять возможность признания права собственности на недвижимость.

    Какие документы нужно предоставить суду?

    Есть перечень документов, подача которых при рассмотрении подобных дел считается обязательной. К ним относятся:

    • Паспорт (для физического лица).
    • Уставные документы (для юридического лица).
    • Паспорт и доверенность представителя юридического лица.
    • Паспорт и выписка из ЕГРН (для ИП).
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Акт экспертной оценки.
    • Все данные, которые доказывают наличие прав собственности на объект.
    • Чеки об оплате за коммунальные услуги и справки об отсутствии по ним долгов.
    • Технический и кадастровый паспорта.
    • Данные о приватизации (если объект был приватизирован).
    • Иные документы, которые запросит суд.

    Подавать нужно копии документов, заверенные подписью истца. Но на само заседание суда нужно принести также их оригиналы.

    Доказательства и основания для признания прав

    Важно представить все имеющиеся доказательства прав на недвижимость.

    Это могут быть квитанции об оплате расходов по содержанию квартиры (в случае фактического принятия наследства) или данные экспертиз, подтверждающие соответствие самостроя строительным и санитарным нормам.

    В каждом конкретном случае могут потребоваться свои документы для подтверждения правомерности требований истца. Поэтому важно учитывать все нюансы и привлекать к таким делам квалифицированного юриста.

    Дополнительно необходимо найти свидетелей, которые подтвердят заявление истца.

    В каких случаях признать право собственности не получится?

    При отсутствии любых документальных свидетельств наличия у истца права собственности иск будет отклонён. Также проблемой признания прав может быть нарушение законодательства со стороны истца. Это часто случается при возведении самовольных построек, которые нарушают права третьих лиц и являются угрозой для коммуникаций или иной общественной инфраструктуры.

    Что делать при отсутствии всех нужных документов?

    Нередко люди пытаются добиться признания права собственности через суд, не имея ряда ключевых документов. У этой ситуации есть несколько решений:

    • Восстановление утерянных документов. Этот вариант подходит при наличии иных документов, доказывающих права заявителя.
    • Проведение экспертиз и получение отчётных документов, доказывающих соответствие постройки требованиям закона. В этом случае можно будет пытаться признать права владельца на это имущество.
    • Доказательство фактического владения и отсутствия притязаний третьих лиц на данную собственность.

    В реальной практике при отсутствии важных документов с подачей иска могут возникнуть сложности. Решить их можно здраво оценив конкретную ситуацию.

    Как составить иск?

    Хотя строгих требования к форме иска нет, нужно учитывать нормы Гражданского процессуального и Арбитражного кодексов.

    В иске обязательно должна быть следующая информация:

    • Данные суда, заявителя, ответчика и третьих лиц, имеющих отношение к делу.
    • Описание обстоятельств получения собственности, документов, подтверждающих право на неё и иной информации, важной для дела.
    • Цену иска.
    • Ссылки на законодательные акты.
    • Прошение о признании прав собственности на данный объект недвижимости.
    • Ходатайство о вызове в суд свидетелей.
    • Перечень прилагаемых документов.
    • Дата и подпись истца.

    Ответчиками по таким искам бывают муниципалитеты, комитет по управлению имуществом субъекта РФ, застройщик и частные лица.

    Третьи лица – это граждане, чьи интересы также затронуты делом, но их права при этом не нарушены. Обычно в качестве третьих лиц в суд вызывают сотрудников Росреестра, так как именно в этой организации регистрируют права собственности на недвижимость.

    Взимается ли госпошлина?

    Поскольку иск о признании права собственности через суд является имущественным, то за его подачу нужно оплачивать государственную пошлину. Её размер зависит от судебной инстанции, в которую подаётся заявление.

    Городские, мировые и районные суды рассчитывают пошлину на основании стоимости объект недвижимости, права на который устанавливают в процессе рассмотрения дела. Поэтому важно провести оценку собственности перед оформлением искового заявления.

    Но пошлина не может быть меньше 400 рублей или больше 60 000 рублей.

    В арбитражном суде величина пошлины фиксированная – 6000 рублей.

    Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

    Подача иска предполагает рассмотрение судом всех документов. Только в случае, если все нормы закона соблюдены, иск будет принят. В процессе судебного заседания суд рассмотрит все обстоятельства дела.

    Есть ряд случаев, когда суд точно не станет рассматривать заявление истца:

    • При замене одного иска другим.
    • Отсутствие доказательств прав на объект.
    • В иске указан несуществующий адрес объекта.
    • Неверное определение подсудности данного дела.

    Все нюансы, связанные с такими судебными процессами, доказывают сложность признания права собственности через суд. Но во многих случаях этот способ является единственно возможным.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti/

    Адвокатская помощь
    Добавить комментарий